[摘要] 化解房地产库存成为2016年经济工作的五大任务之一，也让外界对房地产市场的发展平添信心。专家指出，此次中央定调“去库存”，可谓指明了未来房地产市场平稳发展的关键问题。而在“去库存”基调下的诸多具体举措，也将推动房地产行业转型，为经济发展增添新的动力。那么各地都有哪些手段来响应中央的去库存任务呢？
分析
325个字论述房地产“去库存”
近期，决策层多次提及房地产“去库存”，引发各界关注。11月10日，中央财经领导小组会议提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。11月11日，国务院常务会议又提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。
中央经济工作会议则以前所未有的篇幅对房地产去库存进行了论述。作为规格高的年度经济会议，每年的中央经济工作会议历来被视作第二年宏观经济政策权威的风向标。相较去年中央经济工作会议只字未提房地产，今年的325个字的篇幅论述房地产去库存的重要性与主要着力方向。
国家统计局的数据显示，11月末，商品房待售面积6.96亿平方米，比10月末增加1004万平方米。其中，住宅待售面积增加439万平方米。
“如果在目前的建设基础上，每年再增加10%的供给，未来5年，商品住宅的总供给将高达88.2亿平方米，去库存压力可想而知。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心日前联合发布的《中国住房发展报告2015—2016》显示，截至目前，我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存，即现房待售面积约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存，即在建待售面积35.7亿平方米，需要4.5年来消化。
中国房地产业协会原副会长朱中一在接受媒体采访时指出，虽然2015年商品房成交量有望接近甚至超过2013年的高水平，但2011年以来的5年中几乎每年新增加1亿平方米左右待售面积，这还没有包括大批在建项目，以及已经卖出土地但还未动工的项目。一些城市前几年开发量过大，使得楼市库存去化艰难。
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